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¿Qué es la retroactividad de la cláusula suelo?

En el caso de que se reúnan los requisitos para determinar que una cláusula suelo incluida en una escritura de préstamo hipotecario es nula, debe tenerse por no puesta. Ello tiene como consecuencia directa dos cosas: 1.- disminución de la cuota mensual de la hipoteca y 2.- la devolución de la cuota pagada en exceso más los intereses.

Ahora bien, la cuestión a debatir es desde cuándo nos van a devolver las cantidades pagadas en exceso, esto es, si nos lo van a devolver el dinero con carácter retroactivo desde que firmáramos la hipoteca o sólo desde la Sentencia del Pleno del Tribunal Supremo de 09/05/2013.

¿Por qué existe esta controversia?

Ésta controversia existe porque el artículo 1303 del Código Civil dice que “Declarada la nulidad de una obligación, los contratos deben restituirse recíprocamente las cosas que hubiesen sido materia del contrato …”, por lo tanto la norma general es que una vez declarada la nulidad de la cláusula suelo el banco tenga que devolver todas aquellas cantidades pagadas en exceso sin límite temporal.

Sin embargo el Tribunal Supremo no aplica la norma general bajo el argumento de que declarar la retroactividad de la nulidad de las cláusulas suelo generaría un riesgo de trastornos graves con trascendencia al orden público económico, por lo tanto ha dispuesto que sólo procede devolver las cantidades pagadas en exceso en la cuota hipotecaria a partir de 09/05/2013.

Reacción de la Audiencias Provinciales.

Tras ésta Sentencia del Tribunal Supremo, ha habido una disconformidad generalizada en el ámbito jurídico que se ha visto reflejado en las sentencias de las Audiencias Provinciales y ha dado lugar a que en algunos casos aplicaran con carácter retroactivo la devolución de las cantidades abonadas en exceso desde la suscripción de la hipoteca más los intereses generados durante todo ese tiempo.

Concretamente la Audiencia Provincial de Murcia ha tratado de aplicar la norma general en los casos en los que un particular de manera individual ha acudido a los Tribunales de Justicia para obtener la declaración de nulidad de la cláusula suelo y la devolución de las cantidades pagadas en exceso desde la suscripción de la hipoteca. Lo podemos comprobar en Sentencias de AP Murcia de 12/09/2013, 13/03/2014, 08/05/2014, 03/07/2014, 02/10/2014.

Y ello bajo los argumentos de que en cada caso concreto son de aplicación los artículos 9 y 10 de la Ley sobre Condiciones Generales de la Contratación y del artículo 1303 del Código Civil, y por considerar de que  “no concurrían las razones de afectación de la economía nacional que contempló la Sentencia del Pleno de la Sala Primera del Tribunal Supremo de 9 de mayo de 2013” (Sentencia 265/2015 de 21/05/2015 AP Murcia Secc. 4ª)

Así que por algún tiempo hubo esperanza, para todos los hipotecados afectados con cláusula suelo, de poder recuperar todas las cantidades pagadas en exceso desde la suscripción de la hipoteca, sin embargo tal esperanza fue cercenada por la Sentencia del Pleno del Tribunal Supremo de 25/02/2015 en la que reitera que sólo procede la devolución la restitución de aquellas cantidades pagadas en exceso desde el 09/05/2013.

De manera que hoy por hoy, debido a la doctrina del Tribunal Supremo no es posible recuperar todas las cantidades abonadas en exceso desde la suscripción de la hipoteca y sólo será posible su recuperación a partir del 09/05/2013.

¿Hay alguna esperanza para recuperar las cantidades en exceso desde el inicio de la suscripción de la hipoteca?

En la actualidad hay un recurso planteado, por los compañeros de AUSBANC, ante el Tribunal de Justicia de la Unión Europea, y debe pronunciarse sobre si procede o no la devolución de las cantidades pagadas en exceso con carácter retroactivo…. Aún no está resuelto, pero ya tiene fecha de enjuiciamiento para el próximo 26 de abril. Lo podemos ver aquí.

En conclusión,

Por el momento es seguro que nos devuelvan las cantidades abonadas en exceso desde 09/05/2013 más los intereses y estamos a la expectativa de lo que resuelva Tribunal de Justicia de la Unión Europea, quizá nos devuelva la esperanza.

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Aviso legal: Las fotografías que se incluyen en el presente post han sido realizadas y son  propiedad de María Jesús Egea Morales, se autoriza su uso nombrando al autor.

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