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Como ya sabes el Gobierno ha decretado el Estado de Alarma a causa de la crisis sanitaria por el virus del coronavirus, lo que ha generado graves consecuencias económicas para todas la familias y en su consecuencia ha aprobado el Real Decreto Ley 8/2020 de 17 de marzo de medidas urgentes extraordinarias para hacer frente al impacto económico y social del COVID-19 (art. 7 a 16).  

 

Entre todas estas medidas ha previsto una moratoria de la deuda hipotecaria para la adquisición de la vivienda habitual en los supuestos de “vulnerabilidad económica”. 

 

Tú puedes pedir la moratoria del pago de tu hipoteca si reúnes los siguientes requisitos:

  1. Estar desempleado  o ser un profesional que ha sufrido una pérdida sustancial de ingresos o una caída sustancial en las ventas.
  1. Que el conjunto de los ingresos de los miembros de la unidad familiar no supere, en el mes anterior a la solicitud de la moratoria el límite de tres veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples Mensual (IMPREM).

    i. Con carácter general, el límite de tres veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples mensual (en adelante IPREM).

    ii. Este límite se incrementará en 0,1 veces el IPREM por cada hijo a cargo en la unidad familiar. El incremento aplicable por hijo a cargo será de 0,15 veces el IPREM por cada hijo en el caso de unidad familiar monoparental.

    iii. Este límite se incrementará en 0,1 veces el IPREM por cada persona mayor de 65 años miembro de la unidad familiar.

    iv. En caso de que alguno de los miembros de la unidad familiar tenga declarada discapacidad superior al 33 por ciento, situación de dependencia o enfermedad que le incapacite acreditadamente de forma permanente para realizar una actividad laboral, el límite previsto en el subapartado i) será de cuatro veces el IPREM, sin perjuicio de los incrementos acumulados por hijo a cargo.

    v. En el caso de que el deudor hipotecario sea persona con parálisis cerebral, con enfermedad mental, o con discapacidad intelectual, con un grado de discapacidad reconocido igual o superior al 33 por ciento, o persona con discapacidad física o sensorial, con un grado de discapacidad reconocida igual o superior al 65 por ciento, así como en los casos de enfermedad grave que incapacite acreditadamente, a la persona o a su cuidador, para realizar una actividad laboral, el límite previsto en el subapartado i) será de cinco veces el IPREM.

  1. Que la cuota hipotecaria, más los gastos y suministros básicos, resulte superior o igual al 35 por cien de los ingresos netos que perciba el conjunto de los miembros de la unidad familiar.
  1. Que, a consecuencia de la emergencia sanitaria, la unidad familiar haya sufrido una alteración significativa de sus circunstancias económicas en términos de esfuerzo de acceso a la vivienda, en los términos que se definen en el Real Decreto Ley 8/2020.

¿Cuánto es el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples Mensual (IPREM

El IPREM = 537,84 €

¿Qué hay que hacer para que no me cobren la cuota del préstamo hipotecario?

 

Hay presentar una solicitud al banco en la que:

  1. Aportes la documentación que acredite tu situación de vulnerabilidad
  2. Solicites que te apliquen la suspensión del pago del préstamo mientras dure la situación de Estado de Alarma.

 

¿Qué documentación debo aportar?

 

1º.- En caso de situación legal de desempleo, tienes que aportar certificado expedido por la entidad gestora de las prestaciones, en el que figure la cuantía mensual percibida en concepto de prestaciones o subsidios por desempleo.

2º.- En caso de cese de actividad de los trabajadores por cuenta propia, tienes que aportar certificado expedido por la Agencia Estatal de la Administración Tributaria o el órgano competente de la Comunidad Autónoma, en su caso, sobre la base de la declaración de cese de actividad declarada por el interesado.

3º.- Para acreditar el número de personas que habitan la vivienda:

  1. Libro de familia o documento acreditativo de pareja de hecho.

ii. Certificado de empadronamiento relativo a las personas empadronadas en la vivienda, con referencia al momento de la presentación de los documentos acreditativos y a los seis meses anteriores.

iii. Declaración de discapacidad, de dependencia o de incapacidad permanente para realizar una actividad laboral.

4º.- Para acreditar la titularidad de los bienes:

  1. Nota simple del servicio de índices del Registro de la Propiedad de todos los miembros de la unidad familiar.

ii. Escrituras de compraventa de la vivienda y de concesión del préstamo con garantía hipotecaria.

5º.- Declaración responsable del deudor o deudores relativa al cumplimiento de los requisitos exigidos para considerarse sin recursos económicos suficientes según este real decreto-ley.

¿Cuánto va a tardar mi banco en dejar de cobrarme la cuota del préstamo?

 

Una vez que se presente la solicitud el banco debe dejar de cobrarte la cuota del préstamo sin mas trámites.

¿Hasta cuándo puedo solicitar la moratoria de mi hipoteca sobre mi vivienda habitual?

Hasta quince días después del fin de la vigencia del Estado de Alarma.

¿Qué pasa si solicito que no me cobren la cuota del préstamo sin reunir los requisitos del Real Decreto Ley 8/2020?

 

Serás responsable de los daños y perjuicios que se hayan podido producir, así como de todos los gastos generados por la aplicación de estas medidas de flexibilización, sin perjuicio de las responsabilidades de otro orden a que la conducta del deudor pudiera dar lugar.

El importe de los daños, perjuicios y gastos no puede resultar inferior al beneficio indebidamente obtenido por el deudor por la aplicación de la norma.

También incurrirá en responsabilidad el deudor que, voluntaria y deliberadamente, busque situarse o mantenerse en los supuestos de vulnerabilidad económica con la finalidad de obtener la aplicación de estas medidas, correspondiendo la acreditación de esta circunstancia a la entidad con la que tuviere concertado el préstamo o crédito.

¿Necesitas ayuda para gestionar y solicitar la moratoria del pago de la cuota del préstamo hipotecario?

 

En EMA Abogados podemos ayudarte a gestionar la solicitud de la moratoria de la deuda hipotecaria para la adquisición de vivienda habitual. Si tienes cualquier duda no dudes en contactarnos. Estamos aquí para ayudarte.

María Jesús Egea Morales, Abogada 5368 ICAMUR

egeamorales@icamur.org

Tlf 629851627                                                          

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